В марте 2026 года просроченная ипотечная задолженность жителей Татарстана достигла 6,6 млрд рублей — против 2,9 млрд рублей годом ранее. За один год сумма выросла в 2,2 раза, или на 127,6%, следует из данных Центробанка.
Общий объём ипотечной задолженности татарстанцев составляет 736 млрд рублей — за год он вырос на 12,4% с 655 млрд рублей. Просроченные платежи пока составляют лишь 0,9% от этой суммы, однако динамика настораживает: только с начала 2026 года просрочка прибавила 4,8%, а общий ипотечный долг — ещё около 2%.
Напомним, общая задолженность — это все долги, которые заемщики должны вернуть банку, без учета пеней и штрафов за просрочку. Просроченная задолженность — обязательства, не исполненные в срок, как правило в течение 90 дней.
По России объём «просрочки» к марту 2026 года достиг 217,3 млрд рублей — почти вдвое больше, чем годом ранее (110,7 млрд рублей). С начала года показатель вырос на 5% с 207,5 млрд рублей. Общая ипотечная задолженность россиян на 1 марта составила 21,2 трлн рублей — на 11% больше, чем год назад (19,1 трлн рублей), и на 1,8% больше, чем в начале года. Доля «просрочки» в общем долге — 1,03%.
В Приволжском федеральном округе просроченная ипотечная задолженность за год выросла вдвое — с 16,3 млрд до 33,6 млрд рублей. Общий ипотечный портфель ПФО на 1 марта 2026 года составил 3,79 трлн рублей.
По общему объёму ипотечной «просрочки» в ПФО Татарстан обошла Башкирия — там сумма достигла 6,9 млрд рублей. За год она выросла почти на 130%, или в 2,3 раза, с 3 млрд рублей.
Показатель просроченной задолженности ещё будет расти. Об этом в беседе с KazanFirst заявила ипотечный брокер Алина Баюрова.
Она напомнила про активные выдачи ипотеки в 2024–2025 годах, а также отложенный эффект 2023 года, где по льготным программам первые два года были низкие платежи. Затем, после сдачи домов, платежи становились высокими, и люди планировали рефинансировать кредит по низким ставкам, но за последние пару лет ставки выросли. В итоге «мы получаем пул клиентов, которые не могут обслуживать свои кредиты».
По её мнению, «таких людей будет становиться все больше».
— Доля 0,9% просрочки умеренно нейтральный, не очень хороший показатель. В нём нет ничего хорошего, но относительно других регионов остается в нужных границах. Я не думаю, что когда-то этот показатель будет достаточно низким, потому что для того, чтобы этот показатель стал низким, нужно несколько условий: стабильные низкие ставки на рынке кредитования, должны вырасти доходы населения, внутри банка должна быть программа, которая позволила бы клиентам выйти из трудной ситуации и, в дальнейшем перейти уже к нормальным показателям платёжеспособности, — прокомментировала эксперт.
Руководитель ипотечного отдела компании «Флэт» Екатерина Булатова согласна, что сейчас наблюдается «эффект накопленной нагрузки». То есть, люди брали кредиты на фоне высоких цен на жилье, а сейчас обслуживание этих долгов сталкивается с реальным потолком доходов.
Между тем, «рынок вторички практически стоит из-за заградительных ставок, и заемщики, попавшие в сложную ситуацию, не могут быстро продать квартиру, чтобы закрыть долг». По её словам, «это создает определенную пробку в платежах».
При этом, показатель «просрочки» в Татарстане, скорее всего, продолжит подрастать в течение 2026 года.
— Называть ситуацию критической пока рано. Важно смотреть не на кратную динамику роста просрочки, а на её долю в общем портфеле. 0,9% — это всё ещё очень здоровый показатель для банковского сектора. В Татарстане традиционно высокая платежная дисциплина, и до системного кризиса здесь далеко. Всплеск в 2,2 раза объясняется эффектом «низкой базы»: когда у тебя просрочка была на уровне статистической погрешности, любое реальное движение кажется обвалом, — рассказала KazanFirst Булатова.
Рост задолженности связан с тем, что стоимость квадратного метра за последние пару лет «совершила колоссальный рывок». Также средний чек ипотеки вырос, и даже при меньшем количестве сделок общая масса долга продолжает увеличиваться. Просрочка же поползла вверх из-за того, что «из экономики ушли «дешевые деньги», и те, кто рассчитывал на лёгкое перекредитование или быстрый рост доходов, оказались в ловушке жесткой денежно-кредитной политики».
— Сейчас рынок ипотеки проходит через «стадию трезвости». Период ажиотажного спроса закончился. В ближайшее время мы увидим стагнацию объёмов выдачи и дальнейшую концентрацию рынка вокруг адресных льготных программ. Ожидать стоит того, что банки станут ещё избирательнее, а застройщикам придётся активнее бороться за покупателя через реальное сдерживание цен или совместные субсидированные программы. Ипотека окончательно перестает быть массовым продуктом «для всех» и возвращается к формату серьёзного финансового обязательства для тех, кто уверен в завтрашнем дне, — резюмировала собеседница.