В Набережных Челнах спрос на новостройки снижается, но выручка застройщиков растет: за первое полугодие объём продаж достиг 13 млрд рублей, средняя цена «квадрата» поднялась до 160 тыс. рублей, а в отдельных сегментах стоимость уже превышает 300 тыс. В стройке – более 50 домов на 600 тыс. кв. м, работают 22 застройщика. Но реальная динамика рынка определяется небольшой группой лидеров: «Профит», «Домкор», «Евростиль» и «Талан», которые держат почти 80% объёмов и формируют 40% продаж.

Ко Дню строителя рассказываем, как устроена эта концентрация, какие проекты запускают лидеры, как удерживают свои доли, чем отличаются их стратегии и какие проекты определяют облик города в ближайшие годы.

«ПРОФИТ»

Группа компаний «Профит» бизнесмена Марселя Мингалимова – один из ведущих игроков на строительном рынке Набережных Челнов. По данным исполкома города, на долю застройщика приходится 22% всех возводимых в автограде объектов. Сейчас портфель компании включает сразу несколько жилых комплексов в разных частях города: «Новое Побережье», «Компас», «Союз индастриал» и «Авиатор». При этом география работы «Профита» не замыкается на Челнах – компания ведёт строительство и в Нижнекамске.

Позиция компании в отраслевых рейтингах тоже выглядят устойчиво. Согласно Единому ресурсу застройщиков (ЕРЗ), на 1 августа текущего года «Профит» занимает 12‑ю строчку по республике по объёму текущего строительства по региону – в работе находится 94,2 тыс. кв.м. жилья. По объёму ввода жилых площадей в этом году застройщик закрепился на третьем месте в Татарстане: введено порядка 49 тыс. «квадратов».

Если смотреть на долгосрочную динамику, то с 2016 года «Профит» находится на 5‑й позиции в республике по накопленному вводу жилья – за этот период компания ввела более 536,6 тыс. кв.м.

«ТАЛАН»

«Серебро», судя по данным исполкома города, у иногороднего девелопера – СЗ «Талан». Компанией владеет один из богатейших бизнесменов Удмуртии Константин Макаров. На её долю приходится 21% возводимых в автограде строительных объектов.

Согласно данным «Дом.РФ», по итогам 2025 года застройщик занял лидирующую позицию по объёму выручки – показатель достиг 5,8 млрд рублей. При этом компания реализовала за год 675 квартир, уступив некоторым игрокам рынка по количеству проданных лотов. Высокий результат обеспечен за счёт ценовой политики: средняя стоимость апартаментов составила порядка 8,6 млн рублей (цена за «квадрат» в некоторых ЖК застройщика достигает 368 тыс. рублей) – это заметно выше, чем у других застройщиков города.

Специализируясь на жилье комфорт‑класса и выше, СЗ «Талан» смело развивает проекты в Набережных Челнах. Ключевые площадки в городе – Орловское поле, где возводится ЖК «Притяжение», и территория вдоль улицы Раскольникова, отведенная под «Премьер‑квартал на набережной». Доля челнинского рынка в общем объёме продаж компании составляет 35%.

2025 год в компании оценили, как успешный: выручка увеличилась на 33% относительно показателей предыдущего года, а позиции одного из лидеров на рынке новостроек удалось удержать. Учитывая невысокую представленность на рынке Набережных Челнов жилья бизнес‑ и премиум‑класса, девелопер видит здесь перспективную нишу – в 2025 году на рынок вышел проект «урбан‑виллы».

Среди перспективных проектов компании – застройка территорий бывшего завода ячеистых бетонов в Челнах (земли предприятия совместно будут развивать две компании: «Талан», а также «Ресурс-Актив»), где в последующем будут жить почти 6 тыс. человек. Проект рассчитан до 2033 года. Ожидается, что на бывших землях предприятия появится жилой фонд площадью 239,2 тыс. кв. м.

По данным ЕРЗ, сейчас «Талан» занимает 16‑ю строчку среди республиканских девелоперов по объёму текущего строительства – в работе более 73,7 тыс. «квадратов» жилья. А вот по вводу жилья в этом году компания и вовсе вышла в лидеры среди всех застройщиков республики: с начала года введено свыше 67,4 тыс. площадей.

Если смотреть на долгую дистанцию – с 2016 года, – то накопленный объём ввода у «Талана» превышает 241 тыс. кв.м. По этому показателю компания держится на 10‑й позиции в Татарстане.

Федеральный девелопер также возводит жилые дома в Москве, Владивостоке, Ижевске, Перми, Твери, Уфе, Хабаровске, Новосибирске, Тюмени, Ярославле, Екатеринбурге.

«ДОМКОР»

Холдинг «Домкор» Мунира Гайнуллова – один из заметных игроков строительного рынка Набережных Челнов: на долю компании приходится 18% возводимых в автограде объектов. География работы холдинга выходит за пределы вотчины: помимо Челнов, «Домкор» активно ведёт строительство в Нижнекамске, Альметьевске и Елабуге. В автограде компания сейчас возводит дома в жилых комплексах «Вивальди» и «Романтики».

По данным Единого ресурса застройщиков, «Домкор» занимает 15‑ю строчку по Татарстану по объёму текущего строительства – в работе находится более 78,1 тыс. кв.м. жилья. По объёму введенного в текущем году жилья холдинг держится на седьмой позиции в республике: показатель превысил 24 тыс. «квадратов».

За последние 10 лет совокупный объём введенного жилья у компании превысил 593,2 тыс. кв.м. – по этому показателю актив Мунира Гайнуллова находится на четвертом месте в Татарстане. В прошлом году застройщик реализовал 387 квартир на общую сумму 2,4 млрд рублей – средняя цена лота составила 6,2 млн рублей, значится в анализе «Наш Дом.РФ».

В портфеле «Домкора» – сразу несколько амбициозных проектов. К примеру, дом премиум-класса в центре города. Восьмиэтажка должна появиться рядом с мэрией. В составе проекта – подземный паркинг, нежилые помещения и закрытый двор с ландшафтным оформлением.

Ещё один проект – развитие малоэтажек в Замелекесье (26‑й микрорайон). Здесь холдинг планирует построить 12 домов средней этажности – это вторая и третья очереди комплекса «Клевер». Старт работ намечен на текущий год.

Кроме того, компания уже анонсировала планы на пустырь вдоль Набережночелнинского проспекта – ЖК «Мирас» будет включать три дома переменной этажности. Архитектурное решение предусматривает многоуровневые парковки, которые отделят жилую зону от оживленного Набережночелнинского проспекта. За счёт этого формируется пешеходный бульвар и закрытый двор, а также променадная зона – общественное пространство для прогулок. Сейчас на площадке идут подготовительные работы, далее планируется разработка проекта планировки территории.

«ЕВРОСТИЛЬ»

На четвертой позиции – «Евростиль» челнинского предпринимателя Ильнара Гайсина. За ним закреплено 9% жилищного рынка Челнов. «Евростиль» строит дома сразу в нескольких жилых комплексах: «Озеро», «Челны Сити», а также возводит жилой дом в 10‑м комплексе города. Плюс к этому имеются активные проекты в Нижнекамске.

По информации ЕРЗ, компания держится в топ‑20 лидеров по объёму текущего строительства: в работе сейчас более 38,7 тыс. кв.м. жилья. За последние 10 лет «Евростиль» ввел в эксплуатацию свыше 182,5 тыс. «квадратов». По данным портала «Наш.Дом.РФ», в прошлом году застройщик реализовал 374 квартиры на общую сумму 1,9 млрд рублей. Средняя стоимость одной квартиры – 5,1 млн рублей.

Но «Евростиль» не ограничивается только жильем. Компания активно участвует в формировании социальной инфраструктуры города. Среди последних проектов – капитальный ремонт лагеря «Следопыт», строительство нового здания городского суда. Сейчас в работе – студенческое общежитие КФУ, ледовый каток в посёлке Круглое Поле.

При этом совокупная доля остальных участников рынка, по данным исполкома, достигает 18 % – фактически это пятая часть строительного объёма города. В этот сегмент входят разноформатные проекты: жилой комплекс в 22‑м микрорайоне района «Замелекесье» (застройщик – УКС КамГЭС), ЖК «Лазурный» от ООО «Прогресстрой НЧ», ЖК «Гулливер» (ООО «Свой дом»), ЖК «Родники» (ООО «Аист Групп») и ЖК «Панорама» (ООО «Авангард‑Ч»).

Свою нишу занимает ООО «АНГ‑Холдинг» бизнесмена Алексея Горшкова: на долю застройщика приходится 6% городских строительных проектов. В числе его объектов – ЖК «Автозаводец». Ещё один игрок – компания «Комфортное жилье» под руководством бывшего депутата горсовета Михаила Золотухина: её доля на рынке составляет 3%. В портфеле девелопера, в частности, ЖК «Традиция» и «Виноградный».

Альфия Андросенко