«Рынок недвижимости 2026 года — это не один рынок, это несколько принципиально разных историй, которые важно не смешивать», — подчеркнул в комментарии RuNews24.ru генеральный директор ООО «Фридом Риэлти» — Агентство ФРИДОМ Виктор Волынский.

Он отметил, что наиболее понятный и доходный сегмент для частного инвестора сегодня — стрит-ритейл. По итогам 2025 года инвестиции в этот сегмент в Москве выросли на 10%, средняя доходность по рынку — около 9,5%, а в правильно выбранных объектах она достигает 11-12%. Ставки аренды на качественных площадках выросли на 10% за год и составляют порядка 4 300 рублей за кв.м в месяц. При этом вакантность на центральных улицах Москвы — минимум за шесть лет.

«Что принципиально важно понимать: предложение структурно сжимается. Новых помещений стрит-ритейла на рынок выходит на 9% меньше, чем годом ранее. Запуски новых жилых проектов в Москве в 2025 году упали почти на треть — это означает, что коммерческих первых этажей в будущем тоже будет меньше. Дефицит качественных объектов будет только усугубляться».

Эксперт напомнил, что одновременно Центробанк продолжает снижать ключевую ставку — в марте 2026 года она опустилась до 15%. По мере снижения доходность депозитов падает, капитал переходит в реальные активы. Это дополнительный драйвер роста цен на качественные объекты недвижимости.

«Однако важно понимать, где рост — реальность, а где — иллюзия. Инвестиция работает там, где есть готовый арендатор из «ежедневного» сегмента — сетевой ритейл, аптеки, ПВЗ маркетплейсов — в локации с устойчивым пешеходным трафиком. Не работает там, где объект куплен «под будущего арендатора» без анализа конкурентного окружения, или где цена уже учла всю будущую доходность с запасом».

Стабильный рост в недвижимости в 2026 году — это реальность. Но только для тех, кто покупает актив, а не иллюзию доходности.